Édition août 2026 · données vérifiées manuellement
Comparatif des plateformes de crowdfunding immobilier (août 2026)
Prêter à des promoteurs sur un à deux ans, ou investir dans l'immobilier locatif sur le long terme ? Ce comparatif classe les principales plateformes de crowdfunding immobilier par modèle, rendement cible, durée et agrément. Chaque chiffre est une statistique officielle de la plateforme, vérifiée manuellement.
Avertissement sur les risques : le crowdfunding immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital et vos fonds sont immobilisés jusqu'à l'échéance. Cette page est une information générale, pas un conseil en investissement.
Rendement affiché le plus haut
13-16 %
Reinvest24 (risque accru)
Leader du marché
1,5 Md€
ClubFunding
Toutes agréées
PSFP
règlement européen ECSP
Plateformes comparées
8
fiches vérifiées
| Plateforme | Modèle | Rendement cible (brut/an) | Durée | Régulation / repère | Offre de bienvenue |
|---|---|---|---|---|---|
| ClubFunding | Crowdlending (obligations promoteurs) | ≈10,1 %/an | 14-24 mois | PSFP AMF · leader (1,5 Md€) | 200 € offerts (code Th74D4jE) |
| Homunity | Crowdlending (groupe Tikehau) | 8-12 %/an (TRI net risque 5,8 %) | 12-24 mois | PSFP AMF | 100 € (parrain) |
| Citesia | Crowdlending (promotion FR) | ≈9,9 %/an brut | Court terme | PSFP AMF · 0 % de perte (66 projets) | 50 € offerts (code 3MQEFUGZ) |
| Raizers | Crowdlending (immobilier FR/Europe) | ≈10,29 %/an moyen | 21 mois en moyenne (12-36) | PSFP AMF | 50 € ×2 (code epoupa-45723) |
| Anaxago | Crowdlending (pionnier FR, 2012) | TRI net ≈8,7 %/an | ≈28 mois | PSFP AMF · taux de défaut* 30,5 % | 1 % au parrain (filleul : —) |
| Nordstreet | P2P garanti hypothèque 1er rang (Baltique) | 10-14 %/an brut | 6-24 mois | PSFP (Banque de Lituanie) · dès 100 € | 30 € offerts |
| Reinvest24 | P2P immobilier (Baltique) | 13-16 %/an (risque accru) | Court à moyen terme | PSFP (UE) · ~48 % de projets en retard | 10 € offerts |
| Immocratie | Investissement locatif collectif (long terme) | 4-7 %/an + plus-value | 5-10 ans | PSFP AMF | 25 € offerts (code P/01-6469) |
* Taux de défaut selon la définition réglementaire (large — il inclut aussi les retards), d'après les statistiques officielles de la plateforme.
Ce qu'il faut retenir
Pour le prêt court terme, ClubFunding est le plus profond et le plus établi (1,5 Md€), tandis que Citesia se distingue par un track record de 0 % de perte sur un portefeuille sélectif. Les rendements affichés les plus élevés (Reinvest24, Nordstreet) s'accompagnent d'un risque plus fort. Pour une exposition locative long terme, Immocratie joue dans une autre catégorie (5-10 ans, 4-7 %).
Quelle que soit la plateforme, diversifiez sur de nombreux petits tickets et n'investissez que des sommes que vous pouvez immobiliser.
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Méthodologie
- Périmètre : plateformes de crowdfunding immobilier ouvertes aux particuliers français, qu'il s'agisse de crowdlending (court terme) ou d'investissement locatif collectif (long terme).
- Chiffres : les rendements cibles/constatés sont des moyennes annuelles brutes issues des statistiques officielles de chaque plateforme ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Régulation : toutes détiennent un agrément PSFP sous le règlement européen ECSP. Vérifiez le statut à jour sur les registres AMF/ESMA.
Information générale, pas un conseil en investissement. Reproduction des chiffres autorisée avec un lien vers cette page comme source.
Questions fréquentes
Comment fonctionne le crowdfunding immobilier et quels rendements espérer ?
La plupart des plateformes (ClubFunding, Homunity, Anaxago, Citesia, Raizers) font du crowdlending : vous prêtez à des promoteurs immobiliers via des obligations et êtes remboursé du capital plus des intérêts d'environ 8-12 %/an sur 12-24 mois. Immocratie est différente — un investissement locatif collectif sur 5-10 ans à 4-7 % plus une éventuelle plus-value. Un rendement affiché plus élevé (Reinvest24 13-16 %) signifie un risque plus élevé.
Quels sont les risques ?
Le capital est à risque : vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement. Les retards sont fréquents dans le marché 2024-2026 (Reinvest24 annonce ~48 % de projets en retard) ; il n'existe pas de marché secondaire, vos fonds sont donc immobilisés jusqu'à l'échéance. Diversifiez sur de nombreux projets (5 minimum est une règle courante) et n'investissez jamais une somme dont vous pourriez avoir besoin.
Quel est le ticket minimum ?
La plupart des plateformes françaises demandent environ 1 000 € par projet ; les plateformes P2P baltes sont plus accessibles — Nordstreet démarre à 100 €. Vérifiez le document d'information de chaque projet pour le minimum exact.
Ces plateformes sont-elles régulées ?
Oui. Toutes sont agréées PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) sous le règlement européen ECSP — par l'AMF pour les françaises, ou par leur régulateur national (ex. la Banque de Lituanie pour Nordstreet). L'agrément encadre l'activité mais ne supprime pas le risque de perte.
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