Code Promo Corum Epargne 2026 : SCPI et Assurance-Vie

Corum Origin est la SCPI historique de Corum AM, créée en 2012. Elle investit dans des bureaux, commerces et entrepôts en Europe (Pays-Bas, Finlande, Allemagne, Espagne...) avec une stratégie d'achat "value add" (actifs décotés avec potentiel de valorisation). Performance 2023 : 6,06% de taux de distribution, conformément à l'objectif annoncé de 6% par an. Le prix d'une part est d'environ 1 135€. La SCPI compte plus de 50 000 associés. À noter : les frais de souscription sont élevés (11,96%) mais lissés sur la durée (horizon recommandé 10 ans). La liquidité est assurée par le marché secondaire — pas de rachat garanti. SCPI de rendement, elle ne mise pas sur la valorisation des parts mais sur la distribution régulière de loyers.

Corum XL est une SCPI internationale diversifiée, créée en 2017, qui investit hors zone euro (Royaume-Uni, USA, Canada...). Objectif affiché : 6% de rendement annuel, avec une diversification géographique étendue réduisant l'exposition à la zone euro. La particularité de Corum XL est l'exposition aux devises étrangères (GBP, USD, CAD) — avantage en cas de baisse de l'euro, risque en cas de hausse. Le prix d'une part est d'environ 189€ — le ticket d'entrée le plus bas de la gamme Corum, rendant cette SCPI accessible depuis un investissement minimal. Distribution mensuelle des revenus. Horizon d'investissement recommandé : 10 ans minimum.

Corum Eurion, lancée en 2019, est la troisième SCPI de Corum AM. Elle investit exclusivement dans des actifs immobiliers de la zone euro hors France (Pays-Bas, Irlande, Espagne...), ce qui offre une protection fiscale intéressante grâce aux conventions de double imposition (les loyers étrangers sont souvent moins fiscalisés en France). Corum Eurion vise un rendement de 4,5% par an, plus modeste que Corum Origin et XL mais avec un profil risque légèrement différent. Son prix de part d'environ 1 025€ la positionne entre Origin et XL. La diversification sur plusieurs pays de la zone euro réduit l'exposition à un seul marché immobilier national.

Corum Life est l'assurance-vie proposée par Corum Epargne, avec une caractéristique rare : zéro frais d'entrée et zéro frais d'arbitrage. Les unités de compte disponibles incluent les SCPI du groupe (Origin, XL, Eurion) ainsi que des OPCVM. Le fonds en euros n'est pas disponible — Corum Life est 100% en unités de compte, ce qui implique un risque de perte en capital. C'est un choix délibéré : Corum estime que le fonds en euros ne correspond pas à sa philosophie d'investissement. L'assurance-vie Corum Life s'adresse aux investisseurs souhaitant loger des SCPI Corum dans une enveloppe fiscale assurance-vie pour optimiser la transmission et la fiscalité des revenus à long terme.

Les SCPI Corum comportent plusieurs risques à connaître. Le risque de capital : le prix des parts peut baisser si la valeur des actifs immobiliers détenus diminue. Le risque de liquidité : la revente des parts passe par le marché secondaire — aucun rachat garanti ni délai fixe. Le risque de rendement : les objectifs de distribution (6% pour Origin et XL) ne sont pas garantis et peuvent varier. Le risque de change pour Corum XL : les investissements hors zone euro exposent à des fluctuations monétaires. Les frais de souscription élevés (environ 12% pour Origin) nécessitent un horizon long pour les amortir. Comme pour toute SCPI, investir en SCPI signifie investir dans l'immobilier avec toutes les contraintes d'illiquidité que cela implique.

La fiscalité des SCPI Corum dépend du mode de détention. En détention directe : les revenus distribués sont des revenus fonciers, soumis au barème progressif de l'IR + 17,2% de prélèvements sociaux — potentiellement plus lourd que le PFU. Les revenus étrangers (Corum Origin, XL, Eurion) bénéficient souvent d'une imposition réduite grâce aux conventions fiscales bilatérales (ex : revenus néerlandais taxés aux Pays-Bas, crédit d'impôt en France). En assurance-vie via Corum Life : fiscalité adoucie après 8 ans (abattement 4 600€/9 200€ et prélèvement forfaitaire 7,5%). Le mode de détention via SCPI en nue-propriété (achat temporaire) permet aussi d'optimiser la fiscalité.

Les frais Corum sont clairement annoncés mais élevés côté souscription : frais de souscription 11,96% pour Corum Origin (payés à la revente, pas à l'achat — la part est achetée au prix plein et revendue avec décote). Corum XL : 12% de frais de souscription. Ces frais sont dans la norme des SCPI françaises mais doivent être amortis sur au minimum 8-10 ans. Les frais de gestion annuels sont d'environ 13% des loyers (inclus dans le rendement affiché — les 6% sont nets de frais de gestion). L'assurance-vie Corum Life n'a pas de frais d'entrée ni de frais d'arbitrage — un avantage notable par rapport à beaucoup d'assurances-vie.

L'investissement dans les SCPI Corum se fait directement sur corum.eu. 1) Créez votre compte en ligne. 2) Choisissez votre SCPI (Origin, XL ou Eurion). 3) Décidez du mode de détention (direct, démembrement, assurance-vie). 4) Réglez le montant d'acquisition par virement. 5) Recevez vos parts dans votre espace personnel. Il est possible d'investir en versements programmés mensuels dès 50€ sur certains produits. L'investissement minimum varie selon la SCPI : environ 189€ pour une part de Corum XL, 1 025€ pour Eurion, 1 135€ pour Origin. Corum permet aussi d'acheter des parts en démembrement (nue-propriété ou usufruit) pour optimiser la fiscalité.

Corum se distingue dans l'univers des SCPI par plusieurs caractéristiques. Sa transparence : communications régulières, vidéos YouTube pédagogiques, rapport annuel détaillé. Son positionnement rendement : objectif affiché clairement, historique solide sur 10+ ans. Sa diversification européenne : actifs dans 14+ pays pour Corum Origin, réduisant l'exposition au marché français. Face aux autres grandes SCPI comme Primopierre, Immorente ou Épargne Foncière, Corum se distingue par sa communication plus moderne et ses investissements davantage hors France. Pour les investisseurs préférant une exposition 100% France ou un ticket plus bas, Bricks.co (investissement fractionné dès 10€) peut être complémentaire.

Corum Epargne est une référence dans l'investissement SCPI en France, reconnue pour la performance constante de ses fonds sur plus de 10 ans et sa communication transparente. Les points forts : Corum Origin 6%+ historique, diversification européenne, accès dès 189€ (Corum XL), assurance-vie sans frais d'entrée, équipe expérimentée. Les points faibles : frais de souscription élevés (~12%), pas de fonds en euros en assurance-vie, liquidité limitée (marché secondaire), revenus fonciers potentiellement lourdement fiscalisés. Idéal pour un investisseur à horizon 10+ ans cherchant à diversifier son patrimoine immobilier hors France, en complément d'un PEA (Boursobank) ou d'une assurance-vie multisupport (Ramify).