Code Parrainage Tantiem : 1 % de remise sur vos investissements

Tantiem permet d'investir à partir de 100 € dans des biens immobiliers locatifs — commerces, bureaux, logements — sélectionnés et gérés par la plateforme. Vous percevez chaque mois votre quote-part des loyers, puis votre part de l'éventuelle plus-value à la revente du bien.

La plateforme revendique 30 000 membres, plus de 25 actifs en portefeuille et 25 M€ financés. Le ticket d'entrée à 100 € permet de se constituer un portefeuille diversifié sur plusieurs villes et types de biens, là où l'investissement locatif classique exige un apport et un crédit.

Quand vous investissez sur Tantiem, vous ne devenez pas propriétaire du bien : vous souscrivez des obligations émises par une société constituée pour porter ce bien. C'est cette société qui encaisse les loyers et vous les reverse sous forme d'intérêts.

Ce choix n'est pas anodin : les premiers acteurs de l'immobilier fractionné ayant opté pour des contrats de « royalties » ont connu des déboires réglementaires, ce montage laissant une marge d'interprétation défavorable à l'investisseur. Tantiem a misé dès le départ sur l'obligation, un titre financier au cadre juridique établi.

Tantiem affiche un rendement moyen de 6,8 % net de frais sur 2024-2025, pour une cible de 8 à 10 % en incluant la revalorisation des biens. Les rendements varient selon les projets : environ 6 % pour un bien parisien (quartier Bourse), 8,6 % pour Bordeaux Bastide ou 8,9 % pour un projet lyonnais.

Ces chiffres traduisent la hiérarchie classique du locatif : les emplacements les plus sûrs rapportent moins, les villes secondaires offrent davantage de rendement en contrepartie d'un risque locatif supérieur. Aucun de ces rendements n'est garanti.

Tantiem indique ne retenir que 2 % des biens analysés avant de les proposer à ses membres : emplacement, potentiel locatif, état du bâti et prix d'acquisition sont passés au crible. Chaque projet est présenté avec son dossier — localisation, locataires, travaux éventuels, rendement cible.

Cette sélectivité, combinée à des frais annoncés deux fois moins élevés que ceux des SCPI selon la plateforme, constitue son principal argument face à la pierre-papier traditionnelle.

Tantiem est agréée Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) par l'AMF sous le numéro FP-2025-03. Ce statut européen impose une information normalisée des investisseurs (document d'informations clés par projet), des règles de gestion des conflits d'intérêts et un contrôle du régulateur.

C'est le même agrément que celui des grandes plateformes de crowdfunding immobilier françaises — un prérequis indispensable avant de confier son argent à un acteur du secteur.

L'immobilier fractionné reste un investissement à risque de perte en capital. Les loyers dépendent de l'occupation effective du bien (une vacance locative réduit les versements mensuels), et la plus-value espérée dépend du marché immobilier au moment de la revente.

S'ajoute un risque d'illiquidité : votre argent est engagé sur la durée de détention du bien, sans marché secondaire garanti pour revendre vos titres avant l'échéance. La note de 4,8/5 affichée par la plateforme mesure la satisfaction des membres, pas la performance future des projets.

Les plateformes comme Anaxago, ClubFunding, Homunity ou Raizers financent des promoteurs : vous prêtez pour une opération de construction ou de marchand de biens, avec un remboursement à échéance de 12 à 36 mois et des taux de 8 à 12 %.

Tantiem fait de la détention locative : l'horizon est plus long, le rendement passe par des loyers mensuels réguliers plutôt qu'un remboursement in fine, et la performance finale dépend de la revente du bien. Les deux logiques sont complémentaires dans un portefeuille — l'une produit du revenu récurrent, l'autre des coupons plus élevés mais ponctuels.

Sur le segment du fractionné locatif, Tantiem côtoie notamment Bricks et La Première Brique. Les différences se jouent sur le montage juridique (obligations chez Tantiem), le ticket d'entrée (100 € chez Tantiem, dès 1 € chez La Première Brique), la nature des biens et la politique de sélection.

Côté parrainage, les trois plateformes pratiquent des bonus proportionnels au montant investi (1 à 2 %) plutôt que des primes fixes — comparez le plafond et la durée de validité, qui varient sensiblement d'un acteur à l'autre.

Les intérêts versés par les obligations Tantiem sont des revenus de capitaux mobiliers, soumis par défaut au prélèvement forfaitaire unique de 30 % (12,8 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux), prélevé à la source. Les contribuables faiblement imposés peuvent opter pour le barème progressif si c'est plus favorable.

C'est un traitement plus simple que celui de l'immobilier détenu en direct (revenus fonciers, déficit foncier, IFI) : les titres Tantiem n'entrent pas dans l'assiette de l'IFI, contrairement à un bien détenu en direct ou à des parts de SCPI.

Tantiem s'est imposée comme l'une des références françaises de l'immobilier fractionné : agrément PSFP, montage obligataire clair, loyers mensuels, sélection stricte et un historique de rendement (6,8 % net sur 2024-2025) cohérent avec sa cible de 8-10 %. Le ticket de 100 € en fait une porte d'entrée réaliste vers l'immobilier locatif.

Ses limites : une plateforme encore jeune, un capital bloqué jusqu'à la revente des biens et des rendements non garantis. Le parrainage de 1 % est proportionnel — intéressant pour les gros tickets, symbolique pour 100 €. À réserver à la part long terme et diversifiée de votre épargne.